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Re:Temptation5

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1:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:30:20.758 ID:HY3h1KCOa.net
頭金500万円
5000-500=4500万円

毎月の返済が14万円
14×24=336万円
4500-336=4164万円

家賃収入が10万円
月給手取り26万円
36-14(ローン返済)=22万円

こどおじの俺が親に入れるお金4万円
22-4=18万円

※ある程度の税金とかを大雑把に引いた後の数字になります

老後まである程度資産を築けるかな?
2:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:31:12.715 ID:HY3h1KCOa.net
どう?
3:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:31:34.100 ID:mpysWObEH.net
投資用に買ったのか?
5:1 :2021/07/05(月) 21:32:24.417 ID:K2NYbZvza.net
>>3
そう
8:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:33:29.317 ID:mpysWObEH.net
>>5
毎月の家賃収入-毎月の返済=プラス収支にならないと意味ない
失敗だよ
4:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:31:55.424 ID:0xLBU0Ipa.net
いつ売り抜けるの?
11:1 :2021/07/05(月) 21:34:02.825 ID:mBkPBSV6a.net
>>4
10年~15年
多分早めに返すと思う
6:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:32:40.799 ID:0SiFc25c0.net
ボナ返済に全振りすれば10年以内に終わるから余裕
14:1 :2021/07/05(月) 21:34:38.650 ID:/KgnY0ERa.net
>>6
それも考えてる
もし早く終わったらまた別のマンションを考えてる
どうなるかまだ分からない
30:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:40:04.009 ID:FJ3T/Scda.net
>>14
ネタにマジレスかよ
そうとうイッテるな
13:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:34:34.483 ID:2iaO7Gz50.net
プラス要素として更新料、マイナス要素として固定資産税と修繕積立金を考慮したら何年くらいでプラ転しそう?
とりあえず空き部屋にならない想定として
15:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:34:58.300 ID:wfg62OEe0.net
家賃十万だと利回り3パーもいかないじゃん
19:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:36:29.441 ID:y1FXE2D40.net
米国ETF買った方が儲かりそう
23:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:37:37.050 ID:jg+uvOH2M.net
嘘だろ
新築か中古かわらかんけど5000万のマンションの家賃10万は低すぎる
24:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:39:02.610 ID:4gn8PsYT0.net
ローンで購入して貸し出せんの?
28:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:39:50.664 ID:q7/h4Tbx0.net
>>24
利率高いやつなら行ける
25:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:39:04.928 ID:jeNQDXU70.net
利率0%なのか
27:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:39:48.818 ID:.net
>>25
0パーどころかマイナス
26:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:39:31.168 ID:mpysWObEH.net
投資用で新築ワンルームマンションは絶対に買っちゃだめだよ
34:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:40:45.953 ID:FJ3T/Scda.net
>>26
なんで?
38:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:42:27.645 ID:mpysWObE0.net
>>34
返済額が家賃収入より多くなる
中古ワンルームなら物件次第では全然ありだと思うけど新築は厳しいと思う
40:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:43:39.120 ID:jg+uvOH2M.net
マンション投資するなら築15年くらいの地価が比較的安い学生街付近のマンションワンルームにしろよ
服飾系や医療系専門学校が近くにあるようなとこな
落合とか良いぞ
41:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:43:47.449 ID:q7/h4Tbx0.net
ド田舎で築20から30年の戸建(2,30坪)て購入します。
300万から350万円です。
地方の優良企業たるローカルスーパーが中国人、ベトナム人を雇います。
彼らは3年契約で働きます。
4人で一戸建てに住みます。
家賃は月に8万円です。
2周りしたらボロ家潰しても元が取れます。
これがオレ流
48:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:45:43.168 ID:jg+uvOH2M.net
>>41
むりむりむり
ど田舎なめすぎよ
52:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:47:44.346 ID:q7/h4Tbx0.net
>>48
なめてるんじゃなくてできてるんだよ
子供が都市部行ってジジババ呼び寄せて空き家が多い地域だから外国人に貸すのに抵抗のないやつが儲かるの
54:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:48:55.843 ID:ElfRV3Zj0.net
まぁ営業マンに騙されたんやろうね
可哀想
57:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 21:50:11.151 ID:A/ykEZ4X0.net
5000万とか300ツボの家たつわ
91:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 22:43:43.758 ID:Qlsg4pPI0.net
5000万ローンなら片田舎でアパート建てたほうがペイできるね騙されたね
94:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/07/05(月) 22:55:32.674 ID:hFKmAY4u0.net
ほんと5000万円払うなら3000万追加すれば札幌でそれなりの低層マンション1棟買えたわ
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元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1625488220

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| 2021/07/06 18:15 | おーぷん2ch 2ch.sc | comments(12) | このエントリーをはてなブックマークに追加
  1.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/06(Tue) 20:28:20
  2. 固定資産税で15万くらい毎年持ってかれるだろ
    ざっくり計算でひと月分支払いが増えるんだぞ

  3.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/06(Tue) 23:04:20
  4. 5000万の新築マンション買って家賃10万はないだろ
    管理費と修繕積立費を引いても安すぎる
    不動産屋になんか変なこと言われたんか?

  5.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/06(Tue) 23:17:20
  6. 家賃収入が10万円ではどう考えてもダメでしょ。20年後で考えると20年で大体マンション価格は半値だから2500万、家賃収入月10万×12ヶ月×20年=2400万のざっくり計算でも100万減っとるがな。
    どう考えても不動産投資会社に騙されとるでコレは。ご愁傷様です。

  7.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 00:23:27
  8. 普通に負債で草

  9.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 00:27:58
  10. 人生終了してて草
    ご愁傷様です

  11.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 01:46:30
  12. ・家賃は収入扱いだから税金アップ
    ・二ヶ月空くだけで地獄
    ・運よく価格が維持できても仲介手数料に170万
    ・なんかの間違いで価格アップしたら譲渡所得に課税
    ・10年後に修繕積立金が8000円、20年後には16000円に

  13.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 01:52:46
  14. 都内ならワンルーム中古2500くらいで家賃9くらいじゃなかったっけ
    5000なら15~くらいとれる案件では。どう考えてもヤバい案件

  15.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 03:08:39
  16. ネタにマジレスしてて唖然

  17.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 05:01:45
  18. 福岡やが、5000万新築マンションの賃料収入が修繕積立金と管理料を引いて10万位て全然ありやな。
    だから、新築区分を投資用とか、賃借人のために新築マンソンを買ってやるつーこと。
    売却益でる立地ならいいけど?
    塚、なんで頭金500を引いて計算するんだろ?
    アホの極致。

  19.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 06:41:18
  20. 返済金額が圧倒的におかしい
    毎月の返済14万でも元利均等ならはじめのうちは半分程度金利だからな

  21.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/07(Wed) 14:09:40
  22. 私も福岡市内で戸建と分譲マンション所有して貸している。築2年5千万の物件を10万で貸すなど地場相場も知らないのは明らか。
    本市に限らないが、人口増加傾向がある基礎自治体立地の物件で表面利回り2,4%と異常に低い水準設定は原則ない。親等の近い親族、義理で議員関係に利益供与するならありえるがレアケース。
    元スレ1の書いている数字が嘘くさい。これが架空でなければ脳に問題がある人物。

  23.  まとめCUP 閲覧者 2021/07/08(Thu) 01:08:37
  24. 1は固定資産税もしらんとなんでエアプスレ立てたんやwwwww

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