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【愕然】マンション経営してるけど全然上手くいかないから助けて!!!!!!!!!!!!!!!!

1:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:26:51.454 ID:Grz6k1xx0.net
新宿まで小田急一本で20分
駅から5分の好立地なのに空き部屋が埋まらない…
助けて!
2:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:27:08.894 ID:nEj+hNL5M.net
値下げ

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7:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:28:27.176 ID:Grz6k1xx0.net
>>2
今回の報告受けて
5月より12万から10万に値下げしたけど
問い合わせなし!w
18:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:32:41.237 ID:h0CNao5y0.net
>>7
たけーよ
43:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:42:37.580 ID:SkcDw26xr.net
>>7
他の人はより値下げして要望も聞け
その要望に答えてよりよい物件にしろや
4:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:27:35.858 ID:7dQQh62m0.net
改装
3:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:27:30.330 ID:++Kqkz+u0.net
家具付き
8:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:28:44.181 ID:h411jaml0.net
リフォームして家賃下げれ
14:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:30:27.574 ID:Grz6k1xx0.net
>>8
部分リフォーム5月より開始してるんだけど
駄目w!
16:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:30:46.525 ID:zQiqKptZ0.net
自分では何が悪いと思った?
21:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:33:37.664 ID:Grz6k1xx0.net
>>16
建物が古いw築48年
マンション内に余っている土地があるのに駐車場不完備
経営者俺含め6名の共同経営なんだけど
そのうち2人がネット募集をなぜか嫌い
地元不動産や紹介に頼りっきり

もう駄目だ…
23:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:34:50.969 ID:zQiqKptZ0.net
>>21
さっさと逃げるが吉
33:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:38:15.330 ID:NbGxEoiu0.net
>>21
原因はっきりしてんじゃん
24:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:35:29.467 ID:1QUul6lcM.net
築48年を10万円って強気なお値段せっていすぎる
29:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:36:45.619 ID:Grz6k1xx0.net
>>24
場所が良いのと
値下げすると、今住んでる住人の方から不満がでるとの事…
32:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:37:44.578 ID:zQiqKptZ0.net
>>29
他の住人の家賃も下げたら?
38:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:40:21.321 ID:alsp2F5S0.net
>>29
今すぐ組織をまとめ上げる所から始めないと危ないぞ
さっさとネットに載せて賃貸料金について相談できる要旨を載せろ
問い合わせが来たら値下げ対応は特別な対応だから既住居者に対しては秘密であることとヨロシクをしつこく伝えた上で見た目上の設定価格より安くしろ
101:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:15:23.735 ID:GvYCL18VM.net
>>29
自分の資金引き上げで逃げた方がいい
28:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:36:40.818 ID:UXrCc4+h0.net
ネット使わないでその立地で10万ってよっぽど何か魅力ないと無理だろ

間取り知らんけどそこらで8~9万円台とか探せば見つかる
30:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:37:01.017 ID:zQiqKptZ0.net
駐車場ないのも他の連中が嫌がってるからか?
やるべき事がわかってるのに出来ないっていうのは、もう経営とは言わないからな
お前は他の5人の養分だ
35:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:38:28.226 ID:Grz6k1xx0.net
>>30
そう2人が頑なに初期設備投資を嫌がってるみたい…
何度が話し合ったが平行線
36:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:38:39.697 ID:y+TfZZeGa.net
新宿まで20分もかかって家賃12万はねーよ
よっぽど新築で間取りもいいのかと思えば築48年て
そら誰も来ませんわ

ちなみに間取りは?
40:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:41:11.108 ID:Grz6k1xx0.net
>>36
2DK
43m2
RC物件
39:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:40:27.299 ID:eZ3u86SV0.net
無理じゃん
共同経営ってアホな方法取ったのも大失敗じゃねえの?
42:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:42:12.914 ID:Grz6k1xx0.net
>>39
親族経営なんだよ…
凄い遠縁だけど
44:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:43:07.148 ID:zQiqKptZ0.net
>>42
他に仕事は何してるの?
48:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:45:28.465 ID:Grz6k1xx0.net
>>44
普通のサラリーマン
これが上手くいき別件投資もあわせて
セミリタイヤ狙ってたのに
今月俺のマンション収益8万w
50:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:47:18.443 ID:x3sW4+6/a.net
マンション経営って1件目は儲からないって言わね?
3件目あたりから儲けが出るってよく聞くけど
55:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:50:09.292 ID:Grz6k1xx0.net
>>50
俺の場合
10年くらい前に経営親族が大規模修繕費に困って
220万貸して、一昨年経営親族が亡くなって
一部相続した形だから
その辺はわからない
63:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:53:02.453 ID:6qfbrTp4a.net
>>55
で、なんでそういう状況なのに共同なの?
68:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:55:02.607 ID:Grz6k1xx0.net
>>63
ほか5名も同じように俺以上に修繕費立て替えたから
57:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:51:01.998 ID:SkcDw26xr.net
>>55
わからないじゃねーよ
なんで自分のことなのに勉強しないの?バカなの?
61:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:52:34.424 ID:Grz6k1xx0.net
>>57
この物件以外所得する可能性ないから
67:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:54:42.766 ID:SkcDw26xr.net
>>61
そうじゃねーよ、基礎的な勉強もしないで玉って金が入ってくるとでも思ってんの?
可能性の有無の話してねーんだよ
73:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:59:17.587 ID:QydiqzG7a.net
>>67
自分のことじゃないんだからそうイライラせんと
78:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:01:07.317 ID:SkcDw26xr.net
>>73
アホすぎて謎のイライラですわ
そりゃ見事に騙されるよなって思うわ
87:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:06:43.997 ID:Grz6k1xx0.net
>>78
ちょっと待ってくれ
騙されてはいないぞ
10年前立て替えた220万は亡くなった前経営者の口座から
相続贈与で返還済みだし損はしていない

ただ経営自体は上手くいっていない…
89:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:08:13.419 ID:6qfbrTp4a.net
>>87
なら、上手くいってようが下手ここうがどうでもいいじゃん
固定資産税で足根っこ捕まれてるとかなんとかか?
95:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:09:44.359 ID:Grz6k1xx0.net
>>89
この収益だと
俺のセミリタイヤの計画が…
99:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:13:58.166 ID:10vMlCD/0.net
>>95
お前は不動産を収入の柱にしたい
反対してる奴らは不動産収入は補助的な副収入だと思ってるから設備投資はしたくない

どっちが正しいとかいう問題じゃないから一生揉め続けることになる
105:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:19:49.634 ID:Grz6k1xx0.net
>>99
別件投資してるから柱じゃないけど税前年130万入る計算はしてた
後、揉めるのはそのとおりで困ってる
100:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:14:47.079 ID:6qfbrTp4a.net
>>95
48年でか
あり得ねーよw

賃貸でもうけるコツは
建物そのものを担保にして、沢山作りまくって
1棟分の自己負担で30棟まで担保担保でつくりまくれる
その後返済期間が終わったらその増やしまくった賃貸から家賃収入を得る

って言う手法な。
賃貸は
最初の30年元金返済、40年までウハウハ利益、50年目に取り壊し

これしかなんだよ。
105:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:19:49.634 ID:Grz6k1xx0.net
>>100
50年取り壊しってこれマジ??
だとしたら相当困った事になるんだけど
107:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:21:38.335 ID:6qfbrTp4a.net
>>105
その間建築基準法が何回改正されたと思ってンだよ

もう吹けば飛ぶワラの家とたいして変わらんぞ
110:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:24:15.832 ID:Grz6k1xx0.net
>>107
ヤバイ…
今は部屋が埋まったないから頓挫してるけど
親族間で将来的には1階管理人室を2つに切って
部屋数を増やす算段してる

これは不味い
112:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:26:07.046 ID:6qfbrTp4a.net
>>110
そりゃあもう、疎遠になった方がいいね
頭にウジでもわいてるって言う感じ

弁護士雇って今のうちに手を切っといた方がいいと思う
125:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:38:53.156 ID:Grz6k1xx0.net
これは色々選択肢誤ったかもしれん
128:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:43:30.890 ID:QACk83bdd.net
普通に安くていいと思うんだがな
129:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:45:54.555 ID:nGYQaLcxM.net
>>128
なら借りてやれよ
121:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:34:01.343 ID:8WFJrdQEd.net
俺もアパート経営して働かずにお金もらって暮らしたい
タイトル:マンション経営してるけど全然上手くいかないから助けて
引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1527053211
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